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저당 굴소 증권 구매 시 고려해야 할 필수 사항

저당 굴소 증권(MBS)는 주택 저당 대출 그룹의 현금 흐름으로 지원되는 투자입니다. 이러한 증권은 투자자에게 안정적인 수익률을 제공할 수 있지만, 구매하기 전에 고려해야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다.

1. 저당 대출 유형

MBS는 기본 저당 대출 유형에 따라 다양한 종류로 나뉩니다. 가장 일반적인 유형은 다음과 같습니다.

• 
  정해진 금리抵當부債權(FRM)
  
  : 고정 이자율을 갖는 장기 기한 저당 대출
• 
  조정 가능 금리抵當부債權(ARM)
  
  : 시장 변동에 따라 이자율이 조정되는 단기 기한 저당 대출

저당 대출 유형은 투자자가 받는 수익과 위험에 영향을 미칩니다. FRM은 ARM보다 안정적인 수익을 제공하지만 위험 수준도 더 낮습니다.

2. 크реди트 평가

MBS는 대출자의 신용 평가에 따라 크레딧 평가를 받습니다. 높은 크레딧 평가를 받은 MBS는 신뢰도가 더 높고 위험이 더 낮습니다. 반면 낮은 크레딧 평가를 받은 MBS는 수익률이 더 높지만 위험도 더 높습니다.

3. 시기

투자 시점은 MBS의 수익성에 큰 영향을 미칩니다. 이자율이 낮을 때 MBS 가격은 일반적으로 상승하여 수익률이 낮아집니다. 이자율이 높을 때 MBS 가격은 일반적으로 하락하여 수익률이 높아집니다.

4. 보장

일부 MBS는 주택抵當金庫聯邦政府(FHA) 또는 退役軍人部(VA)와 같은 정부 기관에서 보장합니다. 정부 보장 MBS는 더 높은 신뢰도와 더 낮은 위험을 제공하지만 수익률도 낮습니다.

5. 담보풀

MBS는 특정 저당 대출 풀에 의해 담보됩니다. 담보풀의 특성(예: 대출 금액, 대출 기간, 대출 지역)은 MBS의 위험 수준에 영향을 미칩니다. 투자자는 다양한 특성을 갖는 담보풀에 투자하여 분산을 높일 수 있습니다.

6. 수수료

MBS 구매에는 여러 가지 수수료가 관련됩니다. 여기에는 발행 수수료, 서비스 수수료, 폐기 수수료가 포함될 수 있습니다. 이러한 수수료는 투자 수익률을 줄일 수 있으므로 구매하기 전에 주의 깊게 고려하는 것이 중요합니다.

결론

저당 굴소 증권은 투자자에게 안정적인 수익률을 제공할 수 있는 잠재력이 있는 투자입니다. 그러나 구매하기 전에 저당 대출 유형, 크레딧 평가, 시기, 보장, 담보풀, 수수료를 포함하여 여러 가지 요인을 신중하게 고려하는 것이 중요합니다. 이러한 요인을 이해하면 투자자는 저당 굴소 증권에 현명한 투자를 하고 금융 목표를 달성할 수 있습니다.